兔博士 V12.11.26 安卓版 

　　兔博士APP作為一款專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利器，以其豐富的數(shù)據(jù)和智能化的工具，成為買房者、租房者以及賣房者的得力助手。這款應(yīng)用利用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)AI算法，為用戶提供實(shí)時(shí)的行業(yè)洞察，幫助消費(fèi)者做出明智的購房決策。兔博士不僅提供詳盡的房價(jià)信息，覆蓋全國范圍，而且通過獨(dú)特的行情決策功能，分析從城市到小區(qū)的多層次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，確保用戶在復(fù)雜的地產(chǎn)市場(chǎng)中保持清醒的頭腦。其智能找房功能，如通勤找房、目的找房和區(qū)域找房，結(jié)合用戶個(gè)性化需求，為尋找理想住所提供了極大的便利。

　　兔博士APP不僅關(guān)注房源的實(shí)用性和效率，同時(shí)也重視用戶體驗(yàn)與設(shè)計(jì)。通過精準(zhǔn)的房屋估價(jià)功能，用戶可以對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值心中有數(shù)，避免因信息不對(duì)稱而受騙。一鍵訂閱功能使用戶能隨時(shí)跟蹤目標(biāo)小區(qū)的房價(jià)走勢(shì)，確保在關(guān)鍵時(shí)刻作出正確的購買決策。此外，房齡、地段、外部環(huán)境等因素在兔博士的評(píng)估體系中占據(jù)重要位置，科學(xué)地指導(dǎo)用戶理解房價(jià)影響因素。對(duì)于遇到爛尾房等問題的購房者，兔博士提供的信息和建議也顯得尤為寶貴，幫助他們?cè)诶Ь持姓业匠雎贰＿@款應(yīng)用憑借其創(chuàng)新性和實(shí)用性，已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域中不可或缺的工具，旨在打造一個(gè)透明、高效的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

【功能介紹】

　　迅捷找房，通勤地段價(jià)格找房無憂！

　　房屋估價(jià)，智能生成房產(chǎn)最新估價(jià)！

　　行情決策，數(shù)據(jù)智能提供買賣決策！

【軟件特色】

　　【行情決策--數(shù)據(jù)智能提供買賣決策】

　　業(yè)內(nèi)首個(gè)針對(duì)消費(fèi)者，兔博士大數(shù)據(jù)AI算法告訴你“現(xiàn)在該不該買房”，告訴你了解城市房產(chǎn)行情必不可少7大issue。大至城市行情，小至小區(qū)行情，多維度更準(zhǔn)確支持買賣決策。

　　【真實(shí)房價(jià)--海量獨(dú)家成交記錄查詢】

　　各家機(jī)構(gòu)海量真實(shí)成交信息整合發(fā)布，住宅小區(qū)歷史交易套數(shù)、成交價(jià)格、房價(jià)走勢(shì)一目了然，兔博士用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)技術(shù)最大限度消滅信息不對(duì)稱，讓您再也不會(huì)被虛假信息蒙騙了！

　　【智能找房--專家兔博士幫您找房】

　　通勤找房：地鐵線路太復(fù)雜？地鐵房源有多少？預(yù)算不足仍希望離上班地點(diǎn)更近？[通勤找房]一鍵點(diǎn)擊，兔博士大數(shù)據(jù)智能搜查！

　　目的找房：剛需結(jié)婚？置換大房？用于投資？學(xué)區(qū)房？直接選擇您心儀的買房目的，即點(diǎn)即有！

　　區(qū)域找房：城市區(qū)域全面覆蓋，貼心智能定位找房。

　　【房屋估價(jià)--房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格心中有數(shù)】

　　根據(jù)房屋信息，兔博士超級(jí)大腦幫您智能生成房屋最新估價(jià)，做您買賣房子時(shí)候的合理參考，買房賣房心中有底了！

　　【便捷訂閱--隨時(shí)隨地掌握房價(jià)走勢(shì)】

　　目標(biāo)小區(qū)一鍵訂閱，最新成交信息及時(shí)提醒，隨時(shí)掌握熱門房源房價(jià)走勢(shì)，助您快速辨別房源冷熱度，幫您做最合理的買房決策，不再錯(cuò)過好房子，該出手時(shí)才出手！

【房子的價(jià)格怎么評(píng)估】

　　一、房齡

　　對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

　　二、地段

　　較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

　　三、外部環(huán)境

　　所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

　　四、樓棟

　　好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。

　　五、電梯數(shù)量和品牌

　　相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　　六、戶型

　　對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

　　想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。

【買到爛尾樓怎么辦】

　　1、弄清產(chǎn)權(quán)問題

　　如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發(fā)商也沒有錢再還給你，這樣算來時(shí)劃不來的。購房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

　　2、聯(lián)合其他業(yè)主

　　一個(gè)人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個(gè)，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而沒有聯(lián)合起來的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。

　　3、相信政府

　　一般情況下，對(duì)于爛尾樓，政策會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發(fā)商缺資金，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒有能力再開發(fā)樓盤了，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

【更新內(nèi)容】

　　v12.11.19：

　　1. 新增超級(jí)經(jīng)紀(jì)人查找

　　2. 新增隱私號(hào)撥打功能

　　3. 修復(fù)若干Bug

　　4. 優(yōu)化若干體驗(yàn)

　　v12.11.18：

　　1. 修復(fù)若干Bug；

　　2. 優(yōu)化若干體驗(yàn)。

　　v12.11.16：

　　1. 新增新房行情周報(bào)；

　　2. 修復(fù)若干Bug；

　　3. 優(yōu)化若干體驗(yàn)。

　　v12.11.14：

　　1. 新房行情月報(bào)調(diào)整

　　2. 修復(fù)若干Bug

　　3. 優(yōu)化若干體驗(yàn)